В России ряд налогов, финансовых и юридических процедур с недвижимостью зависят от кадастровой стоимости квартиры. Ниже мы расскажем, где узнать кадастровую стоимость квартиры и почему она важна для налоговых органов.
Кадастровая стоимость квартиры —это официальная цена квартиры, которую устанавливает государство на срок от двух до пяти лет.
Кадастровая стоимость используется для расчёта налога на недвижимость, при наследовании жилья или разбирательствах в суде.
Способы получения кадастровой стоимости квартиры
Есть несколько способов узнать кадастровую стоимость квартиры, выбор способа зависит от того, для каких целей вам это необходимо.
Через сервис КадСканер
КадСканер — это бот в мессенджере Telegram, подключенный к информационной адресной системе. Это самый простой и быстрый из способов узнать кадастровую стоимость квартиры. Сервис получает кадастровые номера и стоимость квартир из ФИАС. На конец 2025 года в системе содержится более 119 млн адресов.
ФИАС — Федеральная информационная адресная система — государственная база данных, в которой хранятся официальные адреса всех объектов недвижимости в России: квартир, домов, земельных участков, офисов и других.
В ответ на запрос в виде адреса квартиры, вы получите:
- полный адрес квартиры;
- индекс;
- координаты;
- площадь квартиры;
- кадастровый номер квартиры;
- кадастровую стоимость квартиры.
По России в целом данные ФИАС заполнены для 67% квартир и 41% домов. Но для Москвы и Санкт-Петербурга ситуация лучше: кадастровые номера указаны у 95% квартир. Координаты есть у 97% домов в Москве, 91% в Санкт-Петербурге, 69% в других городах-миллиониках и 47% по остальной России. Площадь и кадастровая стоимость есть у 70% квартир по всей России.
Сервис бесплатен (доступно 5 запросов к базе ФИАС, вне зависимости от того, удалось определить кадастровую стоимость и номер или нет) и не требует регистрации.
Отличительной особенностью сервиса является то, что вам не нужно быть собственником квартиры, чтобы узнать её кадастровую стоимость.
Через личный кабинет ФНС России
Самый простой способ для собственника — зайти в личный кабинет на сайте Федеральной налоговой службы (nalog.gov.ru). В разделе «Имущество» будет отображена кадастровая стоимость всех объектов, находящихся у вас в собственности, на основе которых рассчитывается налог.
Через портал «Госуслуги»
На сайте или в приложении «Госуслуги» можно заказать выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости. Этот документ предоставляется бесплатно и содержит актуальные данные.
Через сайт Росреестра
На официальном сайте Росреестра (rosreestr.gov.ru) есть специальный сервис: «Получение сведений из Фонда данных государственной кадастровой оценки». Для получения информации потребуется ввести кадастровый номер объекта.
Где найти кадастровый номер недвижимости?
Если кадастровый номер неизвестен, его можно узнать из нескольких источников:
- Документы на недвижимость: выписка из ЕГРН, свидетельство о регистрации права, договор купли-продажи или кадастровый паспорт.
- Онлайн-сервисы:
- КадСканер — в мессенджере Telegram.
- Публичная кадастровая карта на сайте Росреестра (по адресу объекта).
- Сервис «Справочная информация по объектам недвижимости» на том же сайте (также по адресу).
- Лично: через запрос в офисах МФЦ («Мои документы»).
Важно: Все перечисленные способы являются официальными и бесплатными. Полученная информация поможет вам контролировать корректность налоговых начислений и планировать финансовые операции с недвижимостью.
Кадастровая стоимость недвижимости: зачем она нужна на практике
Знание кадастровой стоимости объекта недвижимости необходимо при проведении множества финансовых и юридических операций. Именно от этой величины зависят размеры ключевых налогов и государственных пошлин. Рассмотрим основные ситуации, в которых кадастровая стоимость играет решающую роль.
Расчет налога на имущество и землю
Кадастровая стоимость служит налоговой базой для расчета ежегодного налога на недвижимость и земельные участки. Ставки регулируются местными властями, но не могут превышать установленных лимитов:
- 0,1% – для квартир, комнат, гаражей, хозяйственных построек до 50 кв.м на дачных участках.
- 0,3–1,5% – для земельных участков (ставка зависит от категории земли).
- 2% – для офисных помещений и объектов в торговых центрах.
- 2,5% – для недвижимости с кадастровой стоимостью выше 300 млн рублей.
- 0,5% – для прочих объектов.
Пример: за объект стоимостью 2,5 млн рублей собственник заплатит 2 500 рублей в год (0,1% от 2,5 млн).
Налог при получении недвижимости в дар
Если даритель не является близким родственником, получатель обязан уплатить НДФЛ с дохода, равного кадастровой стоимости подарка.
- Для резидентов РФ действует прогрессивная ставка: 13% с суммы до 2,4 млн рублей и 15% с превышающей части.
- Для нерезидентов ставка составляет 30% от полной стоимости.
- Подарки от близких родственников (родителей, детей, супругов и т.д.) налогом не облагаются.
Пример: при получении квартиры с кадастровой стоимостью 5 млн рублей налог составит 702 000 рублей: (13% × 2,4 млн) + (15% × 2,6 млн).
Налог с продажи недвижимости
При продаже объекта, находящегося в собственности менее минимального срока (3–5 лет), возникает налог на доход. Налоговая база определяется как наибольшая из двух величин: цена продажи или 70% от кадастровой стоимости объекта.
Пример: Квартира продана за 2,5 млн рублей при кадастровой стоимости 3,3 млн рублей. С учетом имущественного вычета в 1 млн рублей, налоговая база составит: (3,3 млн – 1 млн) × 0,7 = 1,61 млн рублей. С этой суммы нужно заплатить 13% НДФЛ.
Нотариальное удостоверение сделок
Кадастровая стоимость влияет на размер государственной пошлины при нотариальном оформлении ряда сделок (например, при продаже доли в общей собственности). Нотариальная пошлина рассчитывается от наименьшей величины: кадастровой или рыночной стоимости объекта.